重點摘要

只看坪數或照片，估價誤差常超過 30%。最穩定的作法是 15–30 分鐘現場估價：盤點「物量、材質風險、動線與通風、清潔目標」四大面向，再給出時數區間與人力配置。這能避免超時加價與品質落差，也讓雙方對「做到什麼程度」有共識。

一、為什麼不建議用「照片」或只看「坪數」估價？

• 物量差異：同樣 30 坪，是否有高櫃、展示架、堆疊紙箱，工時可差 1–2 倍。
• 材質看不清：照片無法準確辨識烤漆／鍍膜玻璃／人造石／天然石；每一種工法與風險不同。
• 環境效率：有無電梯與車位？裝修粉塵是否仍在落塵？通風條件？都會直接影響時數。
• 清潔目標不同：是「可入住標準」還是「日常維持」？標準不同，做法與工時也不同。

結論：照片可初步了解，但正式報價一定要現場估價才對雙方公平。

二、費用如何形成？7個關鍵因子

1. 清潔目標：可入住／退租整備／裝潢後細清／日常維護。
2. 空間狀態：物量、油垢水垢深度、是否多年未清。
3. 材質風險：天然石、烤漆、鍍膜玻璃、實木等需保守工法。
4. 區域難度：高處、窗軌、縫隙、陰角、背檔、燈具與五金。
5. 動線與通風：無電梯／車位、管制時段、粉塵二次落塵。
6. 人力配置：2 人／3 人／4 人以上的動態分工與交叉污染控制。
7. 加值項目：窗簾掛洗、冷氣掛洗、臭氧除味、防霉／防滑等加購。

三、現場估價4步驟（15～30分鐘完成）

1. 盤點：逐區查看地面、垂直面、縫隙、五金與玻璃；確認材質風險。
2. 定義目標：與屋主對齊「交付標準」（例如：可入住、退租、刊登拍照用等）。
3. 工法與分工：說明高→中→低、內→外動線，工具分色與收邊點檢方式。
4. 估時與費用：以物量與難度給出時數區間＋人力配置與可選加購。

小提醒：若遇到「只報一口價、不說時數與範圍」的估價單，容易產生認知落差與爭議。

四、避免踩雷：下單前自我檢核表

• 有無現場估價？有無明確的「範圍與不包含」清單？
• 是否提供時數區間＋人力配置與可能的加購列表？
• 是否說明收邊與驗收方式（例如：玻璃透光檢查、窗軌手感、廚衛重點前後對照）？
• 是否要求屋主到場驗收，並寫明「若需追加處理如何計價」？
• 是否具備材質風險說明（天然石不做強酸、鍍膜玻璃改以保守工法…）？

五、真實案例：現場估價比照片更準的3個情境

• 情境 A｜窗簾＋玻璃：照片看起來只是泛黃與水痕，但現場發現窗軌積沙、鍍膜玻璃需低腐蝕性工法；工序需調整，避免刮傷與彩虹紋。
• 情境 B｜廚房重油：背檔與轉角厚油垢，需浸潤軟化＋乳化去油＋中和沖淨，多一道收邊拋潔才能不殘膩。照片很難看出厚度。
• 情境 C｜衛浴水垢：拉門邊框水垢伴隨霉點；若通風不佳需要加上抑霉處理與回乾建議，否則很快回霧。

六、怎麼讓清潔更省時好維持？（交付後3招）

1. 日常除水：衛浴淋浴後以刮水板拉乾，換氣 20–30 分鐘。
2. 快速去膜：廚房與玻璃每週一次中性清潔，避免油膜與皂膜變成重垢。
3. 週期保養：窗簾半年～一年掛洗一次；冷氣換季前掛洗；窗軌兩週一次鬆塵吸除。

旭森的承諾

• 現場估價透明（15–30 分鐘）
• 品質至上：分色工具、動線與收邊點檢
• 有溫度的服務：說到做到、如實告知材質風險與可達成的完成度