現場盤點（到府估價 15–30 分鐘）

• 陽台地坪：磚面泥漿乾結、邊角積垢、排水口顆粒堵塞。
• 陽台牆面與門檻：水痕與細縫黏附粉塵。
• 窗戶系統：窗軌多層粉塵、黑點與砂粒；密封條黏附粉塵、滑輪卡沙。
• 風道：對流良好，可加速回乾並降低粉塵回落。

判定工法：由高到低落塵管理 → 分區去垢與收邊 → 地面復原；對金屬與密封條採低腐蝕性流程，避免傷材。

服務範圍（本案重點）

• 地坪：吸塵 → 鹼洗軟化泥漿 → 分區刷洗 → 沖洗收水 → 邊緣收邊。
• 牆面與門檻：水痕清理、角位細部刷洗，排水孔清理與通水測試。

• 窗軌：鬆塵吸除 → 中性清潔劑分段刷洗 → 擦拭乾燥 → 滑輪除砂與潤滑。
• 玻璃（室內側）：粉塵清理、指紋與水痕去除；膠條可及處清潔。

• 門框、把手、開關面板、踢腳線等可及處點檢擦拭。

說明：鋁窗變形與五金更換、戶外外牆高空作業不在本次工項內；可另案評估。

作業流程

1. 到府盤點與材質風險說明
2. 動線分區：高 → 中 → 低、內 → 外，避免交叉汙染
3. 陽台去垢與排水測試／窗軌深度清理
4. 玻璃與門檻收邊、全屋點檢
5. 驗收與入住維護建議

成果重點

• 陽台地坪恢復色澤，泥漿與水漬去除，邊角乾淨利落；排水順暢、積水點消失。
• 窗軌滑順、粉塵清零，推拉無沙粒聲；玻璃透亮、整體採光感提升。
• 工後落塵明顯下降，達到可入住標準。
  

入住與日常維護建議

• 陽台：雨後以刮水板將水向排水口集中；每月一次以中性清潔劑快速刷洗邊角。
• 窗軌：兩週一次以軟毛刷＋吸塵帶走砂粒；若靠近大馬路，頻率可提高。
• 玻璃：避免使用強鹼或研磨粉；以中性清潔劑＋超細纖維布雙層擦拭。
• 防回灰：新裝潢後 1–2 週保持對流並減少開合頻率，落塵穩定後再進家具。